Referenz Reihenhaus - Kauf - Goch
Reihenmittelhaus mit viel Platz in ruhiger Wohnlage !
Goch
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47547
Ort
Goch
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
120 m²
Grundstück
127 m²
Etagenzahl
2,5
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das im Jahre 1945 in Massivbauweise erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Da die Immobilie derzeit leerstehend ist, kann eine schnelle Übergabe erfolgen. Eine weiträumige Innenaufteilung und Wohnen über 3 Ebenen wurde diesem Objekt zuteil. Eine architektonisch gelungene Raumaufteilung bietet einer Familie bis zu 3 Kindern genügend Platz.Das Grundstück hat eine Grundfläche von 127 m², die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Über eine helle Diele gelangt man in den Küchenbereich, hier wurde eine helle Einbauküche beidseitig bestückt und diese ist im Kaufpreis inbegriffen.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet zweifelsfrei der großzügige Wohn-Essbereich. Im vom Tageslicht verwöhnten Wohn-Esszimmer befinden sich eine große Fensterfront, die Böden wurde mit dunklen Bodenfliesen und dunkler Holzdecke bestückt. Komplettiert wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Obergeschoss, erreichbar über eine Holztreppe, beherbergt folgende Räumlichkeiten: Flurbereich, drei Räume zur individuellen Nutzung und das Badezimmer. Dieses weiß geflieste Bad wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC und eine Dusche. Im ausgebautem Dachgeschoss befindet sich eine weitere Räumlichkeit plus Abstellraum zur individuellen Nutzung.
Aufteilung auf einen Blick:
EG: Flur, Küche, Badezimmer, großes Wohn-Esszimmer
OG: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer
DG: Ein weitere Räumlichkeit plus Abstellraum
Das Grundstück wurde eingefriedet und mit einer gepflasterten Terrasse ausgestattet.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Das hier bildtechnisch vorgestellte Haus gewährt einen kleinen Einblick über die vorhandenen Räumlichkeiten, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Fazit: Attraktive Immobilie mit reichlich Potential in ruhiger Wohnlage !
Primärer Energieträger: Gas
Lagebeschreibung:
GochDie Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Sie liegt um unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und hat ca. 35.000 Einwohner.
Nur etwa 45 Minuten Entfernung bis Düsseldorf und ca. 25 Minuten bis Nijmegen im Nachbarland, den Niederlanden.
Der "Niederrhein-Airport" ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Goch verfügt über alle gängigen Schulformen, inkl. einer Gesamtschule. Apotheken, Ärzte, Banken, Discounter und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt lädt zum Shoppen und Verweilen ein.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1945
- Endenergiebedarf:
- 225,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 04.08.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1945
Ausstattungsbeschreibung:
* Gaszentralheizung* Fenster mit Isolierverglasung
* Böden im EG: dunkle Bodenfliesen - Böden OG: Laminat (ausgenommen Bad)
* Bäder: EG: Ein Wannenbad - OG: Ein weißes Duschbad
* Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
* dunkle Innentüren
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.