Rentables, attraktives Wohn-Geschäftshaus in guter Lage !

Beschreibung:

Kapitalanleger aufgepasst !
Das Wohn-Geschäftshaus wurde in viergeschossiger, massiver Bauweise im Jahre 1959 errichtet und seither stetig instand gehalten. Die Grundstücksgröße beträgt 349 m². Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Die Immobilie befindet sich in Hiesfeld, einem Ortsteil der Stadt Dinslaken und ca. 3 km von der Innenstadt Dinslaken entfernt.
Im Erdgeschoss des Gebäudes ist eine Gewerbeeinheit ansässig, mit einer kompletten Fläche von 98 m². Das Ladenlokal glänzt mit zwei Schaufenster und einem üppigen Ladenlokal. Eine Teeküche, Lagermöglichkeiten und ein WC ist zusätzlich verfügbar. Über einen separaten Hauseingang, mittig zwischen den Schaufenstern erreichen Sie die Gewerbeeinheit.
1.und 2.Ober-und Dachgeschoss verfügen über insgesamt 4 Wohnungen.
Wohn- und Gewerbefläche beträgt hier ca. 430 m², davon profitiert die Gewerbeeinheit mit 98 m².
Wasch- u. Fahrradkeller sowie Abstellräume, Heizungskeller und Gemeinschaftsräume stehen den Mietern zur Verfügung, jede Mietpartei verfügt über einen separaten Kellerraum.

Die Wohnfläche und die Gewerbefläche ist folgendermaßen aufgeteilt:
EG Ladenlokal : 98 m²
EG Hinterhaus : ca.60 m²
1. OG-Whg. : 100 m²
2. OG-Whg. : 100 m²
DG-Whg. : 72,65 m²
Im Hinterhaus des Erdgeschosses sind 2 Zimmer beherbergt, Flur und Bad.
Die Wohnung im 1. und 2.Obergeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, und einen Kellerraum. Ein ca. 40 m² großer Balkon steht dem Mieter im 1. OG zur Verfügung.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss glänzt mit einer kleinen Dachterrasse, erreichbar über eine Wendeltreppe und führt Sie ins 3. OG.
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad findet der Interessent im Dachgeschoss, ein Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
Folgende Mieteinnahmen würden hier, bei zusätzlicher Mieteinnahme der derzeit genutzten, sehr hochwertig ausgestatteten Wohnung durch die Eigentümerin, netto erzielt: 30.000,- € p.a., folglich handelt es sich hier um eine rentable Investition !
Die Mieteinnahmen können, nach ortsüblicher Miete, angepasst werden.
Aus Rücksicht vor der Privatsphäre der Mieter werden wir hier bildtechnisch nur einen kleinen Einblick gewähren und Ausstattungsdetails können nur skizziert werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !

Der überwiegende Teil der Außenfläche ist gepflastert und verfügt über 2 KFZ-Stellplätze und 3 Garagen.
Die Immobilie verfügt über eine volle Unterkellerung mit Kellerausgang.
Primärer Energieträger: Fernwärme

Fazit: Rentable Kapitalanlage in guter Lage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

Lagebeschreibung:

Diese von uns präsentierte Wohn-Geschäftsimmobilie befindet sich in Hiesfeld, einem Ortsteil der Stadt Dinslaken.
Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Dinslaken hat eine Einwohnerzahl von ca. 67.000.
Diese verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Discounter, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Banken, diese sind fußläufig erreichbar.
Der Tenderingssee sowie die Rotbachroute sind nur ein paar Highlights in der näheren Umgebung. Raum für Erholung bietet der Tenderingssee in schöner Lage zwischen Hünxe, Dinslaken und Voerde. Dieser ist von Wald umgeben und steht unter Naturschutz. Die Rotbach-Route ist ein besonders schöner Radwanderweg, ca. 20km lang und diese führt von Bottrop über Dinslaken bis zur Rheinmündung des Rotbachs in Voerde.
Auch ein diverses Vereinsleben ist mit einer breiten Auswahl von Sportangeboten ist für eine aktive Freizeit vorhanden.
Die gute Verkehrsanbindung an Bus und Bahn sowie der kurze Weg zur Autobahn A59 und A3 sind hier ebenfalls sehr vorteilhaft.

Ausstattungsbeschreibung:

* Fernwärmeheizung
* Heizkörper stammen teilweise aus dem Jahre 2015
* Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung in der 3.Etage
* weiße Innentüren
* Balkon im 1.OG (ca. 40m²)
* Neue Dachterrasse
* Vollkeller
* 2 KFZ-Stellplätze
* 3 Garagen