Top Angebot Mehrfamilienhaus - Kauf - Duisburg
Renoviertes Anlageobjekt in Duisburg Untermeiderich
634.000 €
Duisburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47137
Ort
Duisburg
Zimmer
14
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Wohnfläche
387 m²
Grundstück
546 m²
Etagenzahl
3
Nutzfläche
551 m²
vermarktungsstatus
Top Angebot
Beschreibung:
Das mit den Jahren top sanierte 6 Parteienhaus verfügt insgesamt 387 qm vermietbare Fläche zzgl. Dachboden und Keller steht auf einem 546 qm großen Grundstück. Im Jahr 2010 wurden das Treppenhaus, Bodenbeläge und Wandbeläge sowie teilweise Strom, Abwasser, Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert.Die Wohnungen wurden bei jedem Mieterwechsel renoviert und lediglich eine ist hier noch leicht im Rückstand. 2018 bekamen die Wohnungen einen Balkon nachträglich installiert. 2017 ist eine neue Gasheizung (Tag Q51SR) eingebaut worden die im Nachbarhaus installiert ist und beide Häuser versorgt. Anfallende Kosten und Verbräuche werden 50/50 geteilt. Im Jahr 2020 das Dach überarbeitet und 2021 wurden alle Fenster erneuert sowie die Wärmedämmung (Fassade) erneuert.
3 Wohnungen haben eine vermietbare Fläche von 50 qm und die anderen
3 Wohnungen haben eine vermietbare Fläche von 79 qm.
Ebenfalls gehören zu diesem Objekt 3 Garagen die jeweils für 50 Euro pro Garage vermietet werden können.
Die gesamte Nettomieteinnahme beläuft sich derzeit auf : 31806,00 Euro im Jahr.
Durch eine effiziente Anpassung der Miete für das Objekt hier deutlich mehr Mieteinnahmen möglich.
Lagebeschreibung:
Das Anlageobjekt befindet sich im Duisburger Ortsteil Untermeiderich.Alle Dinge des Täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen.
Eine optimale Anbindung ins Zentrum der Stadt ermöglichen die vielfältigen öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Autobahnanbindungen zur A59,A40, A42 und A3 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Für Erholung und ausgiebige Spaziergänge bietet sich die fußläufig erreichbare Rheinpromenade an.Ganzjährig bietet Ihnen die Stadt ein Programm in Sachen Kultur und Sport.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1954
- Endenergieverbrauch:
- 91,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 07.08.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2017
Ausstattungsbeschreibung:
- fast komplett durch Modernisiert- Fahrradraum
- Waschraum
- Trockenraum
- ruhige Lage
- Balkone
- komplett Unterkellert
- Erfassung aller Verbräuche durch Techem
- 3 Garagen
Sonstige Angaben:
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