HOCHWERTIGE GESCHÄFTSRÄUME An einem einzigartigartigen Ort in Rotterdam - Heinenoord

Beschreibung:

An einem wunderschönen Standort in Rotterdam—Heinenoord entstehen 44 hochwertige und nachhaltige Gewerbeflächen.

Die 4 separaten Mehrfirmengebäude bestehen aus unterschiedlichen Arten von Ge- schäftsräumen, wodurch es möglich ist, mehrere Räume miteinander zu verbinden. Dadurch können verschiedenen Flächen mit unterschiedlichen Funktionen wie Büro, Ausstellungsraum, Lager und/oder Werkstatt kombiniert werden.

Bei der Gestaltung wurden verschiedenen Funktionen berücksichtigt.Beispielsweise sind verschiedene Einheiten mit großen Glasfassaden ausgestattet, die viel Tageslicht hereinge- lassen. Diese eignen sich hervorragend als Ausstellungsraum in Kombination mit einem Büro oder einer leichten Produktionsstätte, aber auch als Werbe– oder Fotostudio. Einige Einheiten sind mit einer Schlupftür und einem Sektionaltor ausgestattet, die sich beispielsweise sehr gut für Ihren Maler– Installations– oder Schreinereibetrieb eignen.

Alle 44 Geschäftsräume verfügen über einen konstruktiven Betongeschoss- boden mit Flächen von ca. 108 bis ca. 381 m2 BGF (inkl. Geschossboden).

Die Geschäftsräume werden komplett mit notwendigen Anschlüssen wie Kanalisation, Wasser und Strom geliefert.
Als Grundausstattung verfügen die Räume standardmäßig über ein elektrisches Sektionsaltor und eine feste Holztreppe in den ersten Stock.

Bei der Gestaltung wurde viel Wert auf das Erscheinungsbild der Anlage gelegt.

Mit der Ansiedlung Ihres Unternehmens zeichnen Sie sich durch besondere Architektur, Nachhaltigkeit und ein hochwertiges, modernes Erscheinungsbild aus.

Lagebeschreibung:

Heinenoord liegt auf der Insel Hoeksche Waard in der Provinz Südholland, ca. 30 min. entfernet des Zentrums von Rotterdam und ca. 15 min entfernt vom Hafen.

Seit dem 14. November 1968 ist Hoeksche Waard durch den Heinenoordtunnel mit der Gemeinde Barendrecht auf der Insel IJsselmonde verbunden. Am 16. September 1999 wurde der zweite Heinenoordtunnel mit zwei Röhren für den langsamen Verkehr eröffnet.

Ausstattungsbeschreibung:

Bauweise des Gebäudes

Alle Geschäftsräume werden vom Entwickler als Casco geliefert. Die gut isolierten Außenwände sind mit Sandwichpaneelen ausgestattet, was für einen guten Dämm- wert sorgt. Der monolithische Boden im Erdgeschoss ist bis zu 1.000 kg/m2 belast- bar. Der Strukturbeton Etagenboden hat eine maximale Bodenlast von 300 kg/m2 und wird mit einem Zementestrich abgeschlossen. Das Dach besteht aus Hohlplat- tendecken. Dadurch ist eine optimale Schall– und Wärmedämmung gewährleistet.

Das Dach verfügt über einen ausreichenden Regenwasserabfluss mit überlauf als Sicherheit. Eine Toilette, Pantry und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und/oder im ersten Stock sind in Absprache mit dem Auftragnehmer optional.

Die Wasserversorgung wird durch den Entwickler bis zum Wasserzähler geleitet. Der Anschluss der Kanalisation an die kommunale Kanalisation erfolgt entspre- chend den geltenden Vorschriften. Die Kanalisation befindet sich im Erdge- schoss in der Nähe der Treppe.


Die Elektroinstallation ist basiert auf 230 Volt, 3 X 25 Ampere. Die Einrichtungen hierfür sind bis zum Zählerschrank installiert. Der Gruppenschrank und weitere Montagearbeiten müssen auf Kosten des Käufers durchgeführt werden. Optio- nal können pro Einheit Solarpaneele installiert werden. Im Hinblick auf die Dach- dämmung wurde die Installation von Solarpaneelen berücksichtigt. Die Dachis- olierung erfolgt mit PIR-Platten, was zur zukünftigen Versicherbarkeit Ihrer Geschäftsräume beitragt.

Der Zugang zu den Geschäftsbereichen erfolgt über das elektrische Sektion- altor und die angrenzende Eingangstür. Das elektrische Sektionaltor kann mit einer Fernbedienung erweitert werden. Die Maße des Sektionaltores betragen je nach Einheit ca. 3 X 3,4 Meter bzw. Ca. 3,5 X 3,5 Meter

Für den Zugang zum Erdge- schoss wird der Geschäftsraum mit einer Holztreppe ausgestat- tet, der Handlauf für die Wand- seite wird separat geliefert.

Der Außenbereich sowie die Stell- plätze werden mit Pflasterstei- nen versehen. Das Gelände ist mit allen notwendigen Einrichtun- gen wie Kanalisation und Gullys zur Ableitung des Regenwassers ausgestattet.

Alle Geschäftsbereiche sind nach den geltenden Vorgaben der städti- schen Feuerwehr gestaltet.
Allerdings müssen die Fertigstellung und eine etwaige Sondernutzung den Vorgaben der Gemeinde und Feuer- wehr entsprechen.

Sonstige Angaben:

Einheit 2: ca. 381 m2 € 575.000,- exkl. MwSt.
Einheit 4: ca. 292 m2 € 435.000,- exkl. MwSt.
Einheit 5: ca. 165 m2 € 270.000,- exkl. MwSt.
Einheit 9: ca. 381 m2 € 580.000,- exkl. MwSt.
Einheit 12: ca. 165 m2 € 270.000,- exkl. MwSt.
Einheit 13: ca. 292 m2 € 456.000,- exkl. MwSt.
Einheit 14: ca. 329 m2 € 485.000,- exkl. MwSt.
Einheit 21: ca. 295 m2 € 462.500,- exkl. MwSt.
Einheit 37: ca. 132 m2 € 229.500,- exkl. MwSt.
Einheit 39: ca. 132 m2 € 224.500,- exkl. MwSt.
Einheit 40: ca. 132 m2 € 224.500,- exkl. MwSt.
Einheit 41: ca. 132 m2 € 224.500,- exkl. MwSt.
Einheit 45: ca. 295 m2 € 475.000,- exkl. MwSt.