Gewerbeobjekt in 1A Lage von Kleve-Wardhausen

Beschreibung:

Wir präsentieren Ihnen ein repräsentatives und hochwertig ausgestattetes Industriegebäude, bestehend aus einem Bürogebäude plus Lagerhalle in frequentierter Lage!

Das moderne Industriegebäude aus dem Baujahr 1995 befindet sich auf einem 3.997 m² großen Grundstück im Industriegebiet in Kleve-Wardhausen. Das Betriebsgebäude besteht aus einem exklusiven Bürogebäude, sowie einer Lagerhalle.
Die Hallenfläche ist ebenerdig problemlos zu erreichen und die Auffahrt erfolgt über eine automatische Toranlage. Das Betriebsgelände ist vollständig eingezäunt mit einem Adronitzaun. Die Nettofläche der Halle beträgt 900 m² und ist variabel aufteilbar. Die Halle ist für sämtliche Waren in den zugelassenen Lager- und Transportbehältern geeignet, der Industrieboden ist für schwere Lasten geeignet. Eine Lichtstraße, die sich im Hallendach befindet, kann manuell zum Lüften geöffnet werden. Im Winter ist die Halle beheizbar. Eine Einbruch- und Brandmeldeanlage wurde installiert. Die Einbruchmeldeanlage ist ausgestattet mit einer Rufweiterschaltung zum Sicherheitsdienst, die Brandmeldeanlage wurde mit einer automatischen Weiterschaltung zur Feuerwehr versehen. In der Lagerhalle existiert ein Rauchabzug. In der Lade Zone befindet sich ein Sektionaltor mit den Maßen von ca. 4,0 x 3,7 m. Die Halleninnenhöhe beträgt 4,70 m.

Das Bürogebäude umfasst eine Fläche von ca. 350 m² über 2 Ebenen und ist exklusiv ausgestattet. Sämtliche lichtdurchfluteten Räumlichkeiten glänzen mit ansprechender Größe und hochwertiger Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich der Empfang, mehrere Büros, das Archiv, 3 EDV-Räume, Teeküche, Aufenthaltsraum und drei WCs. Die Einbauküche befindet sich in einem gepflegten, technisch einwandfreien Zustand. Im Obergeschoss glänzt das Foyer mit einer elektrisch zu öffnenden Lichtkuppel. Des Weiteren beherbergt das Obergeschoss eine komfortable Büroräumlichkeit und einem mit Parkett ausgelegten Showroom, die Bruttogeschossfläche beträgt hier 196 m².
Eine Kabelkanalleiste, in der sich alle Anschlussmöglichkeiten befinden, wie Telefon, Internet und Computersteckdosen. Sämtliche Computersteckdosen sind separat abgesichert. Über einen Überspannungsschutz ist die komplette Anlage gesichert.
Brandmelde- und Alarmanlage, sowie eine Vorrichtung für eine Klimaanlage sind vorhanden. Die Telefonanlage kann nach Absprache übernommen werden.

Angaben - BRI - Umbauter Raum:
Halle (Schrägen nicht berücksichtigt): 4.595,53 m³
EG-Büro: 1.163,65 m³
OG Büro: 784,00 m³
weitere Nutzflächen: 1.232,00 m³
Insgesamt: 7.775,00 m³

Selbstverständlich wird zur Nachbarsgrenze ein Abstand von 3m gewahrt, diese Abstandsfläche befindet sich auf dem eigenen Grundstück.
Die Außenanlage ist großzügig gepflastert und entspricht den Anforderungen für schwere Lastentransporter, Wendemöglichkeit für LKWs und KFZ-Stellplätze sind reichlich vorhanden.
Primärer Energieträger: Gas
Verfügbar ab dem 02.01.2024

Fazit: Exklusive Gewerbeeinheit in frequentierter Lage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet von Kleve-Wardhausen, Nähe Emmerich am Rhein.
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrt erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.
Zum Kreis Kleve:
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zu den wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wider. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen.
Zur Stadt Kleve:
Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve, hatte die Stadt lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und der A3.

Ausstattungsbeschreibung:

Büroausstattung:
* lichtdurchflutete Räumlichkeiten
* Computersteckdosen separat abgesichert
* strapazierfähige Teppichböden in EG Büros
* Böden gefliest
* OG-Büro und Showroom mit Parkett
* Vorrichtung für eine Klimaanlage sind vorhanden
* Einbruch- und Brandmeldeanlage Rufweiterschaltung Feuerwehr
* automatische Toranlage
* eingezäunt mit Adronitzaun

Sonstige Angaben:

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