Großzügiges Einfamilienhaus auf Traumgrundstück !

Beschreibung:

Wir präsentieren Ihnen hier eine attraktives und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage auf einem 1251 m² großem Grundstück.
Die Immobilie wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise erstellt und stetig instand gehalten.
Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zum Eigennutz aber auch als rentable Kapitalanlage oder für eine Kombination aus beiden Möglichkeiten ist dieses Einfamilienhaus bestens geeignet. Eine Verbindung aus Wohnen und Arbeiten ist hier ideal möglich.
Im Erdgeschoss erwartet den Interessenten eine geräumige Diele, von welcher Sie die Küche und die Wohnräume erreichen. Hier wurden beige Bodenfliesen verlegt. Das geräumige Wohnzimmer ist Mittelpunkt des Erdgeschosses. Sechs bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zur Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Ein integriertes Bücherregal wurde 3-seitig bestückt. Durch ein weiteres, nur durch eine Regalwand vom Wohnzimmer getrenntes Zimmer, gelangen Sie in den ehemaligen Praxisbereich mit Besprechungszimmer, kleinem Flur mit extra WC und einem Raum mit Dusche, aktuell dient dieser als Hauswirtschaftsraum. Vom Flur existiert ein seitlicher Zugang, in der Vergangenheit wurde dieser als Eingang der Praxis genutzt. Des Weiteren ist von der Diele der Zugang zur Küche mit dem dahinter liegendem Esszimmer, welches eine Verbindung zum Wohnzimmer hat.
Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt einen Flurbereich, 4 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und ein Badezimmer. Eine Räumlichkeit verfügt über einen Zugang zum Sonnenbalkon. Das Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, Bidet, Dusche und Badewanne. Die Immobilie verfügt über eine volle Untellerung mit 7 Räumlichkeiten inklusive eines Partykellers und einen Heizungsraum. Eine Außentreppe ist vorhanden.
Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
Geräumige Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, 2 Wohnzimmer,
vormaliges Praxiszimmer, Flur, separates WC, Duschbad, Abstellraum
Obergeschoss:
Flurbereich, 4 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Verbindungsflur mit Garderobenbereich, Balkon
Keller: Flur, 7 Kellerräume



Das Grundstück ist eingefriedet, der Gartenbereich ist abwechslungsreich gestaltet mit einer geräumigen Terrasse, Blumenrabatten, Sträucher und einer Rasenfläche sowie einem Fischteich. Der Garten ist von Hecken umsäumt.

Eine Doppelgarage auf der rechten Seite mit direktem Zugang ins Haus sowie 1 Gartengerätehaus auf der linken Seite komplettieren diese Immobilie. Weitere KFZ-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Primärer Energieträger: Öl
Aufgrund der umfangreichen Details kann die Immobilie hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Fazit: Großzügige Immobilie mit voller Unterkellerung, Doppelgarage auf großem Grund in ruhiger Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Titz-Müntz, diese ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Norden des Kreises Düren in Nordrhein-Westfalen.
Folgende Ortsteile zählen zu Titz:
Ameln
Bettenhoven
Gevelsdorf
Hasselsweiler
Höllen
Hompesch
Jackerath
Kalrath
Müntz
Mündt
Opherten
Ralshoven
Rödingen
Sevenich
Spiel
Im Hauptort Titz befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Discountern sowie Ärzte, eine Apotheke, ein Hallenbad und 2 Schulen. In Müntz gibt es einen Kindergarten.
Die Entfernung bis zur Kreisstadt Düren beträgt ca. 19 km. Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. in Düren gibt es insgesamt 33 allgemeinbildende Schulen, inkl. Ganztagsschule.
Die Autobahn A44 verläuft durch die Gemeinde und bildet mit der Autobahn A 61 bei Jackerath das gleichnamige Autobahnkreuz.
Die Entfernung bis zu Titz beträgt ca. 5,5km, bis Erkelenz oder Jülich sind es ca. 4 km.

Ausstattungsbeschreibung:

* Ölzentralheizung a.d. Jahre 2002
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Böden: Parkett, Fliesen, PVC u. Teppich
* weiße Innentüren
* Einbauküche optional zu erwerben
* volle Unterkellerung
* Doppelgarage mit Zugang zum Haus
* 2 Gartengerätehäuser
* Großer, gepflasteter Vorplatz