Einfamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter Lage am Rande von Moers mitten in der Natur

Beschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus, gelegen in einer idyllischen und begehrten Wohnlage am Stadtrand von Moers, bietet eine einzigartige Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und großzügigem Freiraum. Umgeben von unberührter Natur, lädt die Immobilie mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 2.627 m² zu vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein. Der weitläufige Garten bietet nicht nur ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsoptionen, sondern auch Potenzial für Freizeitaktivitäten, gärtnerische Projekte oder einfach zum Entspannen im Grünen. Diese Immobilie ist ideal für alle, die nach einem Rückzugsort in der Nähe der Stadt suchen und dabei die Natur genießen möchten.
Das 1959 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von 123,33 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von 87,70 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, welcher zum Gäste-WC, zur Küche sowie ins geräumige Esszimmer führt, das nahtlos in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Große Fensterflächen ermöglichen einen herrlichen Blick ins Grüne und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die beide über einen Balkon verfügen, sowie ein gepflegtes, modernes Badezimmer.
Der Keller bietet neben einem praktischen Hobbyraum auch einen Abstellraum, einen Waschkeller und einen Tankraum. Die vielen Räumlichkeiten im Untergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung des Hauses ist modern und neuwertig. In den Nassräumen wurden edle Fliesen verlegt, während die Wohnräume mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet sind. 2014 wurden sämtliche Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt, was sowohl für eine gute Wärmeisolierung als auch für eine hohe Energieeffizienz sorgt.
Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage, die ursprünglich 1959 mit einer Fläche von 24,10 m² erbaut und 1973 um 28,81 m² erweitert wurde. Insgesamt bietet sie nun rund 52,91 m² Platz, ideal für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wird durch eine Viesmann Ölheizung aus dem Jahr 1986 beheizt.

Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Möglichkeit für Familien oder Naturliebhaber, die auf der Suche nach einem ruhigen und großzügigen Zuhause sind. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, der durchdachten Raumaufteilung und der naturnahen Lage am Rande von Moers erfüllt dieses Haus alle Voraussetzungen für ein komfortables Leben im Grünen.
Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand, vereinzelte Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, dennoch werden auch weiterhin ein paar altersbedingte Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sein.

Gegebenheiten können hier leider nur skizziert werden, lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis ist vorhanden. Primärer Energieträger: Öl

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im attraktiven Postleitzahlenbereich 47445 Moers, im Stadtteil Rheinkamp-Repelen, einer beliebten und gut erschlossenen Wohngegend. Moers liegt am westlichen Rand des Ruhrgebiets und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Der Stadtteil besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und seine naturnahe Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A57, A40 und A42 ist die Lage optimal für Berufspendler, die schnell in die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld, Düsseldorf oder Essen gelangen möchten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Moers, der direkte Zugverbindungen in die umliegenden Regionen bietet.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Für größere Shoppingtouren lädt das Einkaufszentrum im Moerser Stadtzentrum mit zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomieangeboten ein. Zusätzlich befinden sich Apotheken, Arztpraxen und das Bethanien Krankenhaus in der Nähe und sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschoss: Gäste WC, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer.
Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Hauptschlafzimmer.
Keller: Kellerflur, Hobbyraum, Abstellraum, Waschkeller, Tankraum.

- Grundstücksfläche: ca. 2627 m²
- Wohnfläche: ca. 123,33
- Nutz- / Kellerfläche: ca. 87,70 m²
- Baujahr 1959
- Kelleraußentreppe
- hochwertige Fließen in Nassräumen
- hochwertige Laminatböden in Wohnräumen
- doppeltverglaste Kunsstoffenster (Baujahr 2014)
- Doppelgarage ( ca. 24,10m² im Jahre 1973 um ca. 28,81 m² erweitert )
- 2 Balkone
- großzügige Terassenfläche
- Kaminofen
- Viessmann Ölheizung ( Baujahr 1986)

Sonstige Angaben:

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/M1KI
Folgen Sie diesem Link zum Objektvideo: https://youtu.be/g4RHLAHgYCk

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