Architektonisch attraktiver Bungalow in ruhiger Wohnlage in Weeze

Beschreibung:

Dieser charmante Bungalow in begehrter Wohnlage von Weeze bietet Ihnen viel potential zur Verwirklichung Ihres Eigenheimes . Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 795 m² gelegen, überzeugt diese Immobilie nicht nur durch ihre architektonische Gestaltung, sondern auch durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten.

Aufteilung:
ca. 104 m² Wohnfläche
EG: Flur, Gäste-Bad, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer (eines mit Zugang in den Garten), 1 Wannenbad,
DG: 1 Raum (ausbaufähig, nicht in der Wohnfläche enthalten)
Keller: Heizraum, Tankraum, Vorratsraum, Waschraum, Kelleraußentreppe

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen, hellen Diele, welche Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der sich ideal für Familien oder Hobbygärtner eignet. Die Küche befindet sich angrenzend zum Wohnbereich und ermöglicht Ihnen kurze Wege. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Wannenbad und ein Gäste-WC/Bad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss ist ein Highlight mit Potenzial: Ein bereits vorhandener Raum kann problemlos zu einem großzügigen Zimmer ausgebaut werden, sodass hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Der voll unterkellerte Bungalow bietet im Untergeschoss viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich der Heizraum, ein Tankraum sowie ein Vorratsraum und ein Waschraum. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

Die Immobilie ist größtenteils mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet; ein paar Fenster aus Holz sind ebenfalls zweifach verglast. Die zentrale Öl-Heizung von Viessmann, die 2014 erneuert wurde, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ergänzend dazu bietet ein Kamin im Wohnzimmer zusätzliche Behaglichkeit.

Der nach Süd-West ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Diese Immobilie bietet Ihnen viel Potenzial und Raum zur persönlichen Entfaltung – sowohl für Familien als auch für Paare, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause mit Ausbaupotenzial sind.
Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand, vereinzelte Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, dennoch werden auch weiterhin ein paar altersbedingte Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sein.

Gegebenheiten können hier leider nur skizziert werden, lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis ist vorhanden. Primärer Energieträger: Öl

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/NHAb
Folgen Sie diesem Link zum Objektvideo: https://youtu.be/AS6BLQyMDi4

Lagebeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, begehrten Wohngebiet in Weeze.
Die Gemeinde Weeze liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 11.000 und das Gemeindegebiet hat eine Gesamtfläche von ca. 79 km². Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn Bundestraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Die Gemeinde Weeze grenzt im Norden an die Stadt Goch, im Süden an die Stadt Kevelaer sowie im Westen an die Gemeinde Bergen (Provinz Limburg/ Niederlande ).
Weeze ist über die Bundesstraße 9 an die Bundesautobahn 57 (E31) angebunden. Der Flughafen Niederrhein liegt im Westen des Gemeindegebiets nahe der niederländischen Grenze und ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Großstadtflughafen ist der Flughafen Düsseldorf, dieser befindet sich 45 Autominuten entfernt.
Die Gemeinde Weeze verfügt über einen Bahnanschluss, der in fünf Autominuten erreichbar ist.
In Weeze gibt es diverse Kindergärten und zwei Grundschulen. In Uedem existiert eine Freie Waldorf-Schule "Niederrhein Aue". Weiterführende Schulen, inklusive einer Gesamtschule, finden Sie u.a. in Goch und Kevelaer.
Ärzte, Apotheken, Banken und Discounter findet man unweit in den Gemeinden Weeze, Uedem und in der Stadt Goch.

Ausstattungsbeschreibung:

- zweifach verglaste Kunststofffenster (größtenteils 2009)
- teilweise Holzfenster zweifach verglast (2010)
- Rollladen teilweise
- Ölheizung (neu 2014 Viessmann, inkl. Warmwasser)
- teilweise neue Heizkörper 2014
- Kamin im Wohnzimmer (Kassette neu 2012)
- großer Garten mit Obstbäumen
- voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
- Stauraum im Dachgeschoss (kann zu einem geräumigen
Zimmer ausgebaut werden)
- Dach: Flachdachziegel
- Garage
- Stellplatz
- Süd-West-Ausrichtung

Sonstige Angaben:

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