Kapitalanlage! Historische Eigentumswohnung in ehemaliger Post im Zentrum von 47626 Winnekendonk !

Beschreibung:

Romantisches Flair trifft moderne Annehmlichkeiten: Entdecken Sie Ihr Traumzuhause in einer historischen Umgebung, ohne auf Komfort und moderne Ausstattung zu verzichten.

In der ehemaligen Post von Winnekendonk erwartet Sie eine einzigartige Wohnoase auf ca. 208,09 m². Hier verschmelzen denkmalgeschützter Charme und moderner Luxus zu einem unvergesslichen Wohnerlebnis.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der Großzügigkeit verzaubern! Ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich empfängt Sie und bildet das Herzstück dieser einzigartigen Wohnung. Ein Highlight des Wohnbereichs ist die elegante Empore, die sich stilvoll in den Raum einfügt. Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie dieses besondere Rückzugsgebiet, das nicht nur zusätzliche Wohnfläche bietet, sondern auch eine einzigartige Perspektive auf das Raumgeschehen. Die Empore verleiht dem Raum eine luftige Weite und sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel von klassischen Elementen und modernem Wohnkomfort.

Der Wohnbereich selbst ist ein Meisterwerk der Innenarchitektur. Hochwertiger Vinylboden sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und verbindet Ästhetik mit Pflegeleichtigkeit. Ein Blickfang ist jedoch die dekorative Steinwand, welche dem Raum eine unvergleichliche Charakterstärke und ein Gefühl von Behaglichkeit verleiht.

Doch das ist erst der Anfang! Die Wohnung bietet Ihnen drei individuelle Schlafzimmer, jedes mit seinem eigenen Charme und Potenzial. Ob als gemütliches Hauptschlafzimmer, lebhaftes Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich - hier finden Sie Raum für alle Ihre Bedürfnisse.

Als besonderes Extra wartet ein zusätzlicher Raum mit Klimaanlage darauf, von Ihnen entdeckt und gestaltet zu werden. Mit Zugang auf die Terrasse bietet er unzählige Möglichkeiten: Verwandeln Sie ihn in ein Hobbyparadies, ein Gästezimmer oder vielleicht in Ihr persönliches Home-Office mit Ausblick. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!
Entdecken Sie die Vielfalt und den Komfort Ihres neuen Zuhauses:

Das Hauptschlafzimmer mit Bad En-Suite: Ein wahres Schmuckstück mit sichtbaren Holzbalken, die Charme und Charakter verleihen. Genießen Sie ganzjährig perfektes Raumklima dank moderner Klimaanlage. Das angrenzende, geräumige Ankleidezimmer mit hochwertigen Regalen bietet Platz für Ihre gesamte Garderobe. Für zusätzlichen Komfort sorgt der direkte Zugang zum Badezimmer.

Schlafzimmer 2: Hell und großzügig - ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Lassen Sie sich von viel Tageslicht und dem beruhigenden Ausblick in die Umgebung inspirieren.

Schlafzimmer 3: Ihr persönlicher Rückzugsort für Arbeit oder Hobby. Eine weitere Klimaanlage sorgt hier für angenehme Temperaturen bei jeder Tätigkeit.

Flexibler Zusatzraum: Gestalten Sie diesen Raum nach Ihren Wünschen - als weiteres Schlafzimmer, Büro oder kreativen Hobbyraum.

Highlight Dachterrasse: Genießen Sie auf ca. 8,23 m² den perfekten Ort zum Entspannen und den Tag ausklingen zu lassen.

Zwei elegante Badezimmer, davon eines als Gäste-WC mit Dusche, garantieren höchsten Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Praktisch und geräumig: Der zusätzliche Hauswirtschaftsraum mit Technikbereich bietet Platz für Ihre Haushaltsgeräte, während der separate Abstellraum flexible Stauraummöglichkeiten eröffnet.

Qualität bis ins Detail: Edle Granittreppen, moderne Heizkörper mit Thermostaten und eine neu eingebaute, sichere und optisch ansprechende Haustür unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Als zusätzliches Extra steht Ihnen ein Gemeinschaftskeller für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel - Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie, wie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden!

Lagebeschreibung:

Winnekendonk ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Kevelaer im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Niederrheins, bietet Winnekendonk eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.

Der charmante Ortskern ist geprägt von historischen Gebäuden, schmucken Fachwerkhäusern und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants. Auch eine Grundschule und Kindergärten sind vor Ort, was Winnekendonk besonders für Familien attraktiv macht.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Weite Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zu den Naturschutzgebieten des Niederrheins macht Winnekendonk zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturerkundungen.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B58 sowie die Autobahn A57 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Kevelaer, Geldern und Goch. Auch die niederländische Grenze ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was den Ortsteil für grenzüberschreitende Pendler attraktiv macht.

Winnekendonk besticht durch seinen dörflichen Charme, seine Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Hier genießen Sie ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Leben in einer der schönsten Regionen des Niederrheins.

Ausstattungsbeschreibung:

- Wohnfläche: ca. 208,09 m²
- Zimmeranzahl: 5, davon 3 Schlafzimmer + 1 Zimmer zur Individuellen Gestaltung mit Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer: 2 (inkl. Gäste-WC mit Dusche)
- Bodenbeläge: Vinyl im Wohnbereich 2021, Granittreppen
- Holzfenster, zweifach verglast
- Empore im Wohnzimmer mit offener Holztreppe mit integrierter Steinwand und Klimaanlage
- Hauptschlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und Klimaanlage mit Bad en Suit
- Ankleidezimmer angrenzend an das Hauptschlafzimmer
- Multimedia-Einrichtung
- Abstellraum
- Glasfaser
- Hauswirtschaftsraum mit Technikraum vereint
- 3 neue Heizkörper mit neuen Thermostaten
- Neue Hauseingangstüre (eingebaut im Jahr 2024)
- Dachterrasse: ca. 8,23 m²
- Gasheizung 2018 neu
- Kellerraum

Sonstige Angaben:

Energieausweis: nicht vorhanden - da Denkmalgeschützt
Primärer Energieträger: Gas

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/siEE
Folgen Sie diesem Link zum Objektvideo:
https://youtu.be/ykeSxXXyjkc


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