Gepflegte, attraktive Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger Wohnlage!

Beschreibung:

Die angebotene Immobilie aus dem Jahr 1998 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit vier Schlafzimmern viel Platz für Sie und Ihre Familie!
Diese Doppelhaushälfte weist einen technisch guten Zustand auf und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kleve-Nütterden.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und stetig instand gehalten. Folgende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden vorgenommen, wie z.Beispiel:
Neue Heizungsanlage der Marke " Wolf" im Jahre 2016
Neues Badezimmer im Jahre 2010
Dieses attraktive Haus befindet sich auf einem 274 m² großem Grundstück mit schön angelegtem Garten, Garage und Carport. Ein cleverer Zuschnitt und lichtdurchflutete Räumlichkeiten wurden dieser Immobilie zuteil. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca.150 m², inkl. anteiliger Terrassenfläche.

Von einem hellen Eingangsbereich mit Treppenaufgang gelangt man in den Küchenbereich. Die helle und beidseitig bestückte Einbauküche kann optional von den jetzigen Eigentümern nach Absprache übernommen werden. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet zweifelsfrei das angrenzende, großzügige Wohn-Esszimmer. Ein großes Fenster und der bodentiefe Ausgang auf die Terrasse lassen den Raum hell und freundlich erstrahlen. Diele, Küche, Gäste-WC und das Wohn-Esszimmer wurden mit hellen Bodenfliesen bestückt. Praktischerweise existiert auf dieser Etage noch ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-und Trockneranschluss, ein praktischer Abstellraum und das attraktive Gäste-WC im aktuellem Stil.
Über die schöne Buchentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt drei großzügige Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, evtl. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Komplettiert wird diese Etage durch das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit schöner Badewanne, WC, zwei Handwaschbecken und Dusche. Im Bad wurden die Wände und der Boden beige gefliest und das Fenster sorgt für reichlich Tageslicht.
Das ausgebaute Dachgeschoss glänzt mit einem großem Studio mit separatem Stauraum, über das sich so mancher Teenager freuen würde
Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, Küche, großzügiges Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
OG: Flur, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Vollbad
DG: ein großzügiges Studio

Die großzügig gepflasterte Terrasse verfügt über eine vollständige Überdachung, so dass man hier auch an Regentagen verweilen kann. Der Garten ist eingefriedet und wurde mit einer Rasenfläche und einer zweiten Sitzgelegenheit gestaltet.
Eine zurückliegende Garage liegt seitlich des Hauses und ein Carport befindet sich davor. Ein weiterer KFZ-Stellplatz davor vervollständigt diese ansprechende Immobilie.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Gas
Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!
Fazit: Geräumige, äußerste gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beschaulichen Nütterden, einem Ortsteil der Gemeinde Kranenburg.
Gegenüber der Grundschule Nütterden befindet sich das ansprechende Haus, hier befindet sich ebenfalls die Bushaltestelle. Die Busse fahren beispielsweise zum Gymnasium Kleve und das Internatsgymnasium Gaesdonck in Goch an.
Die Entfernung bis Kranenburg beträgt 5,7 km, hier finden Sie Discounter, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken.
Kranenburg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn über die Bundesstraßen 9 und 504, sowie den Bundesautobahnen A 3 und A 57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. Kleve bietet alles im kulturellen und wirtschaftlichen Bereich. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch in Deutschland.

Ausstattungsbeschreibung:

* Gasheizung der Marke "Wolf" aus dem Jahre 2016
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Jalousien
* Böden: Fliesen, Teppich
* weiße Einbauküche kann optional übernommen werden
* geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Trockneranschluss
* attraktives Gäste-WC
* Abstellraum
* Vollbad aus dem Jahre 2010
* ausgebautes Dachgeschoss
* großzügige, überdachte Terrasse
* Glasfaseranschluss seit 2019
* Garage
* Carport