Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Straelen
Investoren aufgepasst! Wohn & Geschäftshäuser im Herzen der Straelener Fußgängerzone!
448.000 €
Straelen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47638
Ort
Straelen
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Wohnfläche
228 m²
Grundstück
260 m²
Gesamtfläche
426 m²
Etagenzahl
3
Nutzfläche
80 m²
Beschreibung:
Das hier gezeigte attraktive Wohn- und Geschäftshauspaar wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer 1a Lage der Straelener Fußgängerzone. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 260,00 m² bieten die Gebäude sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen.Die insgesamt vier Wohneinheiten sind derzeit voll vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmequelle von ca. 19.764,00 € jährlich. Die Wohnungen zeichnen sich durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten aus, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Zudem sind die Räume mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, was eine moderne und pflegeleichte Gestaltung ermöglicht.
Zusätzlich sind zwei Gewerbeeinheiten vorhanden, die aktuell Leerstand aufweisen und somit Raum für individuelle zukünftige Anpassungen bieten. Die Leerstände gewähren die Möglichkeit, die beiden Geschäfte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen, ohne auf bestehende Mietverträge oder vorherige Nutzungen Rücksicht nehmen zu müssen.
Die einzelnen Räumlichkeiten im Überblick:
Haus Nr. 10:
EG: Gewerbeeinheit = ca. 80,97 m²
1.OG: ca. 64,30 m²
DG: ca. 64,30 m²
Küche, Diele, Bad
Haus Nr. 12:
EG: Gewerbeeinheit = ca. 116,71 m²
1.OG: ca. 49,45 m²
DG: ca. 49,45 m²
Küche, Diele, Bad
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Es besteht die Möglichkeit, beide Einheiten baulich miteinander zu verbinden und so eine großzügige, zusammenhängende Geschäftsfläche zu schaffen. Diese Option eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder gastronomische Konzepte, die von der zentralen Lage in der Straelener Innenstadt profitieren möchten.
Die attraktive Lage in der Fußgängerzone garantiert eine hohe Sichtbarkeit und einen frequentierten Kundenverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen. Die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Standorte besonders attra
Lagebeschreibung:
Die Stadt Straelen liegt am unteren Niederrhein an der niederländischen Grenze bei Venlo im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.Straelen ist gut an das Autobahnnetz angebunden, insbesondere über die Autobahn A40, die eine wichtige Verkehrsverbindung in der Region darstellt. Dies erleichtert nicht nur den Zugang zu umliegenden Städten, sondern fördert auch den wirtschaftlichen Austausch.
Die Stadt bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und urbanen Annehmlichkeiten, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Straelen ist bekannt für seine schönen Landschaften und die Nähe zur Natur, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1959
- Endenergiebedarf:
- 313,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 29.03.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1980
Ausstattungsbeschreibung:
- Baujahr: 1958- Grundstücksfläche: ca. 260,00 m²
- Wohnfläche: ca. 227,5 m²
- Wohneinheiten: 4
- Gewerbeflächen: 2
- Vollgeschosse: 2
- Keller: Ja (unterkellert)
- Ausstattung: einfach
- Garagen/Stellplätze: Keine vorhanden
- wesentlicher Energieträger: Erdgas (E)
- Baujahr Heizung: 1980
- Wohneinheiten: voll vermietet
- Gewerberäumlichkeiten: Leerstand
- zentrale Lage
Sonstige Angaben:
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