Kapitalanlage oder Eigennutzung -Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Kleve – einer charmanten Doppelhaushälfte, die besonders durch ihre solide Massivbauweise und ruhige Lage überzeugt.
Es handelt sich um die linke Doppelhaushälfte, die derzeit zuverlässig vermietet ist.
Diese im Jahr 1987 erbaute Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und eine Gesamtnutzfläche von 60 m², sodass ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen zur Verfügung steht. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand.
Das Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen und umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Ausruhen und Entspannen einladen. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, bedingt durch eine große Fensterfront, hier befindet sich ebenfalls der Ausgang auf die Terrasse.
Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Flur, Garderobennische, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, große Terrasse
OG: Flur, Badezimmer mit Wanne u. Dusche, Waschbecken, WC, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung
Keller: volle Unterkellerung mit 4 Räumlichkeiten. Ein Raum wurde wohnlich ausgestattet, hier könnte man den Raum als Büro oder Gästezimmer nutzen.
Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse, die ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen ist und den perfekten Ort für erholsame Stunden im Freien bietet.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 273 m² ermöglicht eine liebevolle Gartennutzung – perfekt für Familien oder Hobbygärtner. Das Grundstück wurde eingefriedet und umzäunt. Seitlich der Immobilie wurde auf einer gepflasterten Fläche ein kleines Gartenhaus integriert, ideal um die Fahrräder unterzubringen.
Komplettiert wird diese Immobilie durch eine Garage und zusätzlich ein KFZ-Stellplatz.

Diese Doppelhaushälfte in Kleve ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem soliden und gemütlichen Eigenheim sind, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Derzeit wird eine Kaltmiete von monatl. 650,- € erzielt, die nach ortsüblicher Miete noch angepasst werden kann. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus persönlich vorzustellen.
Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Fazit: Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten !

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstr.,das Zentrum befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.
Die Kreisstadt Kleve mit ca. 50.000 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Region weist eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur auf. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum wieder. Die Hochschule Rhein-Waal setzt neue Impulse und unterstreicht eine internationale Ausrichtung der Stadt.
Die Anbindung Kleves durch Autobahn, Zugstrecke und Niederrhein Airport ist bestens gegeben.
In einem Umkreis von zwei Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen.
Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Krankenhäuser, Ärzte, alle Schulformen, Cafés, Restaurants etc. findet man hier. Kleve besucht man gerne wegen einer guten Geschäftsstruktur sowie wegen der interessanten Museen und einer Vielzahl an Veranstaltungen.
Die Innenstadt ist von Parks und Wald umgeben. Ein hoher Erholungswert in der Natur ist bestens gegeben.
In Sachen Kultur und Sport findet ganzjährig ein Programm statt.

Ausstattungsbeschreibung:

* Gaszentralheizung aus dem Jahre 2010
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Rollläden
* Dachgauben
* Böden: Fliesen und Laminat
* Decken: Die Decken sind teilweise mit Holz vertäfelt
* Einbauküche ist Eigentum des Mieters
* großzügige Terrasse
* volle Unterkellerung
* Garage
* PKW-Stellplatz davor