Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heinsberg – einem einladenden Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten vereint.
Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1991 besticht nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch sein umfangreiches Platzangebot über 1,5 Etagen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 473 m² gelegen, bietet dieses Eigenheim eine Wohnfläche von 122 m² und zusätzlicher Nutzfläche von 70 m². Mit drei gut dimensionierten Schlafzimmern und einem stilvollen Badezimmer ist es ideal für Familien geeignet. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Die Fenster im l-förmigen Wohnzimmer sind bodentief und hier befindet sich ebenfalls der Ausgang auf die Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Die 2-seitig bestückte, hochwertige Einbauküche kann nach Absprache, optional übernommen werden. Hier befindet sich ausreichend Platz, um einen Essbereich zu integrieren.
Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC
OG: Flur, Badezimmer, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung
Keller: Flur, Badezimmer, kleiner Lagerraum 3 weitere Räumlichkeiten
Das Haus beeindruckt durch eine gehobene Ausstattung und verwöhnt Sie mit einem gemütlichen Kaminofen an kalten Abenden. Dank äußerst gepflegtem Keller bietet es zusätzlich wertvollen Stauraum und Nutzfläche. Alle Böden sind gefliest und ein zusätzliches Duschbad befindet sich hier. Die Ölzentralheizung der Marke "Buderus" ist hochwertig, das Erdgeschoss verwöhnt Sie mit einer Fußbodenheizung, das Obergeschoss verfügt über Heizkörper und das Badezimmer wurde mit Fußbodenheizung und mit einem Heizkörper ausgestattet.
Der Dachboden ist begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Außenanlage ist eine wahre Oase: Der gepflegte Garten und die Terrasse bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zur Gartennutzung. Das Grundstück ist teilweise umzäunt und teilweise von Hecken umsäumt. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, ein Teich, Geräteschuppen und ein Brunnen. Der großzügig überdachte Terrassenbereich verfügt über eine Markise. Ein Balkon ergänzt den Außenbereich und ermöglicht einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
Eine unterkellerte Garage mit elektr. Torantrieb verfügt über zusätzlichen Stauraum, der sich oberhalb der Garage befindet.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Heinsberg vereint stilvolle Wohnkultur mit praktischen Annehmlichkeiten und könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie schön Wohnen sein kann!

Lagebeschreibung:

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Heinsberg, im Westen Deutschlands. Die Lage besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, die sich optimal für ein harmonisches Wohnambiente eignet. Heinsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar, der Bahnhof und ein Discounter sind in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man problemlos größere Städte der Umgebung und profitiert gleichzeitig von der grünen und erholsamen Umgebung, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Stadt Roermond, Aachen und Düsseldorf sind mit dem Auto in 40 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse befinden sich am Ortsanfang. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort macht diesen Standort besonders attraktiv. Erwähnenswert wäre hier auf jeden Fall, dass 3 Seen sich in guter Erreichbarkeit befinden.

Ausstattungsbeschreibung:

- hochwertige Ölzentralheizung der Marke "Buderus", 1,5 Jahre alt mit Wartungsvertrag u.Garantie
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss u. Badezimmer, ansonsten Heizkörper
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung u. innenliegenden Sprossen
- elektr. Rollläden
- extra Wärmedämmung gesamt Wohnfläche u. Dach
- geräumiger Eingangsbereich mit Steintreppe
- Böden: Fliesenböden im gesamten Haus und Keller
- 2 seitig bestückte Einbauküche mit hochwertigen Geräten kann optional übernommen werden.
- Einbruchsicherung Tür und Fenster
- Gäste-WC
- Kaminofen
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Keller wohnlich ausgebaut mit Laminatboden
- 2. Badezimmer im Keller
- großzügig überdachter Terrassenbereich mit Markise
- Balkon mit Markise
- begehbarer Dachboden
- Brunnen, Gartenhaus, Teich, Geräteschuppen
- Garage mit elektr. Torantrieb