Etagenwohnung - Kauf - Hamminkeln
Kapitalanleger aufgepasst - vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Mehrhoog!
105.000 €
Hamminkeln
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
46499
Ort
Hamminkeln
Zimmer
2
Wohnfläche
50 m²
Grundstück
1.710 m²
Gesamtfläche
54 m²
Etagenzahl
2
Nutzfläche
4 m²
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnimmobilie, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von rd. 50 Quadratmetern und ist zu einem Kaufpreis von 105.000 Euro erhältlich. Die Immobilie ist in die Energieeffizienzklasse E eingestuft, was Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch energetische Modernisierungen bietet.Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage, die eine solide Vermietbarkeit gewährleistet. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist stabil, was eine kontinuierliche Mietrendite verspricht. Die kompakte Größe der Wohnung macht sie besonders attraktiv für Singles oder Paare, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnmöglichkeit suchen.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, in den Immobilienmarkt zu investieren. Die Kombination aus einem erschwinglichen Kaufpreis und der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch energetische Verbesserungen stellt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition dar. Die Lage und die Größe der Wohnung sprechen eine breite Zielgruppe an potenziellen Mietern an, was die Vermietungschancen zusätzlich erhöht.
Insgesamt bietet diese langfristig vermietete Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Investitionssicherheit und Entwicklungspotenzial, die für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein dürfte.
Lagebeschreibung:
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße in Hamminkeln-Mehrhoog, einem charmanten Stadtteil, der sich durch seine naturnahe Umgebung und seine strategische Lage auszeichnet. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.Für Kapitalanleger ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen von besonderem Interesse. Die Autobahnauffahrt A3 ist in ca. 4 km Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist ca. 65 km entfernt und bietet umfassende Reisemöglichkeiten.
Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, mit einer Bahnstation in ca. 765 m Entfernung, die eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität innerhalb der Region erleichtert.
In Bezug auf die Nahversorgung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ein ALDI Süd befindet sich nur ca. 232 m entfernt, gefolgt von einem PENNY in ca. 361 m und einem EDEKA in ca. 416 m Entfernung. Diese Nähe zu Supermärkten stellt eine bequeme Versorgung mit den täglichen Bedürfnissen sicher.
Die soziale Infrastruktur ist ebenfalls gut entwickelt. Eine Grundschule ist ca. 988 m entfernt, und mehrere Kindergärten sind in der Nähe, was die Attraktivität für Familien erhöht. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gut entwickelten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität und Wachstumspotenzial legen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1985
- Endenergieverbrauch:
- 130,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 24.04.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1996
Ausstattungsbeschreibung:
- Zentralheizung (Gas) mit elekt. Durchlauferhitzer zur Brauchwassererwärmung- Fußbodenheizung
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Fliesenboden in Küche, im Bad und Wohn-/Essbereich
- Loggia mit Südausrichtung und bodentiefen Tür-/Fensterelementen
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
- Energieeffizienzklasse E
- Niedrige Instandhaltungskosten durch solide Bauweise
- Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
- Personenaufzug
- PKW-Stellfläche(n) vor dem Gebäude
- Trockenraum im Kellergeschoss
- Kellerraum rd. 4m² groß
- Attraktiver Kaufpreis für Kapitalanleger von 105000 Euro
- Wohnfläche von rd. 50 Quadratmetern, ideal für Single- oder Paarhaushalte
Sonstige Angaben:
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.
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