Charmantes Domizil mit Pool, Sauna und schönem Garten in attraktiver Lage von Kevelaer!

Beschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kevelaer bietet auf einem ca. 300 m² großen Grundstück ca. 240 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einen ausgeprägten Wohnkomfort. Der Hausbau erfolgte 1936 und zeugt einerseits von einem unaufdringlichen Charme und andererseits von reichlichen Details.
Bei diesem Objekt beeindruckt nicht nur die hochwertige Bauweise, ein Dach aus Tondachpfannen, zweifach verglasten Holzfenstern und prachtvollen Massivholztüren, vielmehr noch die massive Bauweise mit sichtbar liegenden Holzdecken, die Identifikation des Bauherrn mit dem individuellen Charakter des Gebäudes. Der Fußböden gewinnen ihr spezifisches Ambiente durch Laminatparkett und Teppiche, die Nassräume zeichnen sich durch vielfältige Kombinationen von hochwertigen Fliesen aus. Ein wichtiger Komfortfaktor besteht in der das Raumkonzept abrundenden Integration einer überdachten Terrasse, von der Küche aus erreichbar, mit direktem Gartenzugang und einem nach Süden orientierten Balkon. Die außenliegende Möglichkeit der Nutzung des offenen Kamins spricht in ähnlicher Weise für viele gemütliche Stunden.

Die drei Wohnebenen, jeweils von drei Seiten belichtet, sind so gegliedert, dass eine optimale Nutzung von wertvollen Flächen erfolgt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Flur, ein Schlafzimmer mit eigener Dusche und Handwaschbecken sowie ein Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, einen Flur mit Zugang zum Balkon sowie ein geräumiges Badezimmer.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, von denen eines mit einem Waschbecken ausgestattet ist. Zudem gibt es ein weiteres Duschbad auf dieser Etage, einen Abstellraum und einen Speicherraum.

Das Kellergeschoss beherbergt den Heiz- und Tankraum, einen Bar- bzw. Hobbyraum, eine Sauna mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum mit Duschmöglichkeit sowie die Pooltechnik. Ein direkter Zugang zum Garten ist von da aus möglich.

Die 1982 installierte Viessmann-Ölheizung mit einem 6.500 L Öltank sorgt für eine zuverlässige Heiz- und Warmwasserversorgung. Die Trinkwasserleitungen wurden 1980 mit Kupferrohren erneuert, und die Elektroinstallation wurde 1970 modernisiert und mit einem FI-Schutz versehen – beides trägt zum Werterhalt des Hauses bei.

Der großzügige, zu 85 % unterkellerte Bereich bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch die ideale Gelegenheit, nach einem entspannten Saunagang direkt im Gartenpool abzutauchen.
Der liebevoll gestaltete, pflegeleichte Garten ist uneinsehbar und lädt zum Verweilen auf der Terrasse oder im Pool ein. Zudem bietet die geräumige Garage mit Automatiktor zusätzlichen Komfort.
Das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während die besondere Bausubstanz und zahlreiche Extras den Wert der Immobilie unterstreichen.

Lagebeschreibung:

Das charmante Anwesen befindet sich in Kevelaer, einer idyllischen Stadt am Niederrhein, die als einer der bedeutendsten Wallfahrtsorte Deutschlands bekannt ist. Die Lage kombiniert historische Atmosphäre mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Innenstadt von Kevelaer ist nur wenige Minuten entfernt und begeistert mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Der berühmte Kapellenplatz mit der Gnadenkapelle bildet das spirituelle Zentrum der Stadt und zieht jährlich zahlreiche Besucher an.

Das Objekt profitiert zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A57 und A40 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Düsseldorf, Krefeld und Kleve, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Ein besonderes Highlight dieses Standorts ist der direkte Blick auf den historischen Wasserturm – eines der bekanntesten Wahrzeichen Kevelaers. Der imposante, 1905 erbaute Turm prägt das Stadtbild und verleiht der Umgebung einen einzigartigen Charakter.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung von Kevelaer zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Weitläufige Naturgebiete und idyllische Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Diese exzellente Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zu einer lebendigen und geschichtsträchtigen Stadt – ideal für all jene, die eine besondere Wohnqualität suchen.

Ausstattungsbeschreibung:

-Baujahr 1936
-Grundstück: ca. 392 m²
-Wohnfläche: ca. 192 m²
-Nutzfläche: ca. 70 m²
-Fenster: Holzfenster, Thermoverglasung
-Rolläden (z. T. elektrisch)
-Türen: Vollholz Eiche
-Fußböden: Fliesen Teppich, Laminat
-Wasserleitungen neu aus Kupfer in den 70er Jahren
-Heizung Viessmann Öl 1982
-Öltank 6500 Liter
-Sauna im Keller mit Whirlpool-Badewanne und Dusche
-Pool im Garten ca. 8m x 4m, 1,60m tief (Erneuerung der Fliesen ist notwendig) mit Überdachung (elektrisch zu öffnen)
-übergroße Garage
-zwei Stellplätze vor der Garage
-Nebeneingang direkt in den Garten
-Geräteschuppen
Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah nachgereicht werden.
Primärer Energieträger: Öl

Sonstige Angaben:

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel – ideal für Familien, mehrere Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Erst vor Ort entfaltet dieses Haus seinen vollen Charme, denn so viele Annehmlichkeiten findet man nur selten in einem Objekt vereint. Zudem besticht die Lage durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.