Etagenwohnung - Kauf - Xanten
Xanten: Großzügige Wohnung in Xanten zu verkaufen! ** Nach Absprache frei!!!**
186.700 €
Xanten
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
46509
Ort
Xanten
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
98 m²
Etagenzahl
4
Beschreibung:
Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf ca. 98 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, ein separates Arbeitszimmer oder ein zusätzliches Kinderzimmer – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohngefühl schafft. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen, während Sie gleichzeitig in Ihrem eigenen Rückzugsort entspannen können.
Mit einem Kaufpreis von ca. 186.700 Euro bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie eignet sich ideal für Immobilieninteressenten, die nach einer langfristigen Investition suchen oder den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Die Wohnung ist zurzeit gut vermietet und ist für Kapitalanleger sehr interessant.
Die Wohnung wird nach Absprache frei!!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie ALDI Süd und EDEKA in nur ca. 280 Metern Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Drogeriemarkt dm ist nur wenige Schritte entfernt, was die Versorgung mit Alltagsartikeln erleichtert. Die Nähe zu diesen Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die hervorragende Infrastruktur der Umgebung.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächstgelegene Schule ist nur ca. 430 Meter entfernt, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz gestaltet. Auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien mit kleinen Kindern ideal macht.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich mehrere Spielplätze in der Umgebung an, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese Grünflächen laden zum Spielen und Entspannen ein und bieten Kindern ausreichend Raum, um sich auszutoben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle in ca. 35 Metern Entfernung gewährleistet. Für Pendler ist die Autobahn A57 in ca. 15 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist ca. 60 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1972
- Endenergiebedarf:
- 146,6 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch:
- 133,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 12.07.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1972
Ausstattungsbeschreibung:
- Etagenwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche- 4 Zimmer
- Kaufpreis: 186.700 Euro
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in der Küche und im Badezimmer
- Küche mit moderner Ausstattung
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon vorhanden
- Gute Raumaufteilung
- Helle und freundliche Räume
- Außenansicht gepflegt
- Ruhige Wohnlage
- Ideal für Familien oder Paare
Sonstige Angaben:
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