Ideales Mehrgenerationenhaus -Attraktives Dreifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage!

Beschreibung:

Einmalige Gelegenheit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als rentables Investment !
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in Hückelhoven, das 2014 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Anwesen bietet auf einer Grundstücksgröße von 608 m² und einer Wohnfläche von ca. 274 m² eine großzügige und zugleich moderne Wohnatmosphäre.

Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen und besticht durch seine gehobene Ausstattung. Mit drei Wohnungen und insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 lichtdurchflutete Schlafzimmer, finden hier sowohl Familien als auch Investoren ideale Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Drei stilvoll gestaltete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss bieten hohen Komfort und Funktionalität.
Zwei separate Hauseingänge befinden sich im Erdgeschoss, das Obergeschoss ist über eine attraktive Außentreppe erreichbar, ideal folglich für mehrere Generationen.
Jede Erdgeschosswohnung verfügt über einen Terrassenbereich, das großzügige Obergeschoss glänzt mit einem Sonnenbalkon.
Folgende Raumaufteilung und Wohnflächengröße auf einen Blick:
EG links: 58,94 m²
Flur, Wohn-Essz. mit offener Küche, Abstellraum, Bad, Schlafz. und Terrasse
EG rechts: 58,12 m²
Flur, Wohn-Essz. mit offener Küche, Abstellraum, Bad, Schlafz. , Terrasse
OG: 112,93 m²
Flur, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC, luxuriöses Vollbad, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Balkon
Speicherraum: 44,7 m², dieser wurde bereits zum Ausbau vorbereitet. Strom-, Abwasser- u. Wasserleitungen wurden bereits installiert.
Eine hochwertige, 3-seitig bestückte Einbauküche und die Badmöbel im Obergeschoss sind im Kaufpreis enthalten.
Das Obergeschoss ist eine abgeschlossene Einheit und wird als Eigentumswohnung deklariert.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Gartennutzung, die Gelegenheit für entspannte Stunden im Freien bietet. Die vorhandenen Terrassen und der Balkon laden zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein.
Drei KFZ-Stellplätze komplettieren diese rentable Investmentmöglichkeit, Fundamente für 2 Garagen sind vorgesehen.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen Aspekten und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Angebot, auch eine Nutzung aus beiden Möglichkeiten ist hier ideal.
Das Dreifamilienhaus ist größtenteils langjährig und zuverlässig derzeit vermietet, eine Kaltmiete von insgesamt 24.000,- € wird hier per anno erzielt.
Erleben Sie das Potential dieses exklusiven Mehrfamilienhauses und gestalten Sie Ihr Leben in einem charmanten und ruhigen Umfeld in Hückelhoven.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und dem Ambiente dieses Hauses überzeugen.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Fernwärme
Fazit: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage!

Lagebeschreibung:

Das Dreifamilienhaus befindet sich in Hückelhoven, nur ca. 800 m vom Zentrum entfernt. Folglich eine zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohnlage.
Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet ihren Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gibt es Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Infrastrukturell gute Wohnlage, die A 46 ist schnell erreichbar. Diese führt z.B. von Heinsberg über Düsseldorf nach Wuppertal.

Hückelhoven verdankt dem Steinkohlenbergbau seine Entwicklung vom Dorf zur Stadt. Als ehemalige Zechenstadt, in der die lange Zeit modernste Steinkohlenzeche Europas, die Gewerkschaft Sophia-Jacoba, etwa 80 Jahre lang das Stadtbild und den Lebensstil prägte, wuchs sie aufgrund des reichhaltigen Arbeitsplatzangebotes rasant heran. Nach der Zechenschließung hat sich Hückelhoven zu einem modernen dienstleistungsorientierten Wirtschaftsstandort entwickelt, der den Strukturwandel erfolgreich angenommen und als Chance genutzt hat, sich von einer traditionellen Kohlestadt zu einem "Tausendfüßler" zu wandeln.

Neben dem Stadtkern gehören zehn weitere Stadtteile zu Hückelhoven: Altmyhl, Baal, Brachelen, Doveren, Hilfarth, Kleingladbach, Millich, Ratheim, Rurich und Schaufenberg

Ausstattungsbeschreibung:

* Fernwärmeheizung
* Fußbodenheizung im Obergeschoss
* Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
* elektr. Jalousien
* 2 separate Eingänge
* Außentreppe
* 3 attraktive Vollbäder
* Gäste WC im Obergeschoss
* 3 Abstellräume-Hauswirtschaftsräume
* separater Technikraum
* Böden: hochwertige Laminatböden, Fliesen
* EDV-Anschluss in jedem Raum
* zwei Terrassenbereiche
* Geräumiger Balkon
* Nutz-u. Staufläche im Dachgeschoss, zum Ausbau vorbereitet
* Drei KFZ-Stellplätze