Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage im Herzen von Kevelaer – Ideal für Kapitalanleger!

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein geräumiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Kevelaerer Innenstadt. Mit einer Grundstücksgröße von 215,00 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren. Die zentrale Lage und die gute Anbindung machen das Gebäude zu einem idealen Standort für gewerbliche Nutzung, während gleichzeitig eine komfortable Wohnfläche im oberen Bereich zur Verfügung steht.

Das Gebäude wurde im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1975 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 10 Zimmer, die flexibel für Wohn- und Gewerbezwecke genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Die obere Etage umfasst eine großzügige Wohnung, die ausreichend Platz bietet. Beide Einheiten sind derzeit nicht vermietet und somit zur sofortigen Nutzung verfügbar. Zudem besteht die Möglichkeit, eine zweite Wohnung im Gebäude zu errichten, was das Potenzial für eine attraktive Rendite noch weiter erhöht.

Die einzelnen Einheiten im Überblick:

KG: ca. 31,64 m² (Nutzfläche)
EG: ca. 134,94 m² (Ladenlokal)
OG: ca. 138,16 m² (Wohnung)
DG: ca. 140,00 m² (weitere Wohnungserweiterung möglich)

Das Gebäude ist als Eckhaus konzipiert und teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2004 eingebaut wurde und für eine effiziente Beheizung sorgt. Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses in einer frequentierten Straße der Innenstadt von Kevelaer. Diese Lage ist ideal für gewerbliche Nutzung, sei es als Einzelhandelsgeschäft, Büro oder Praxis.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Kevelaer bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Die zentrale Lage, die großzügige Fläche sowie die Möglichkeit, eine zweite Wohnung zu schaffen, machen die Immobilie zu einer besonders lohnenswerten Investition. Sowohl die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss als auch die Wohnnutzung im Obergeschoss bieten ein hervorragendes Potenzial für eine langfristige und renditestarke Nutzung. Nutzen Sie diese Chance, in eine gut etablierte Stadt mit großem Potenzial zu investieren!

Lagebeschreibung:

Kevelaer ist eine charmante Stadt am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre hohe Lebensqualität, ihre historische Bedeutung und ihre hervorragende Anbindung auszeichnet. Mit rund 30.000 Einwohnern ist Kevelaer eine mittelgroße Stadt, die sowohl ein reges Stadtleben als auch eine ruhige, naturnahe Umgebung bietet. Die Stadt liegt im westlichen Teil des Landes und gehört zum Kreis Kleve, einer Region, die für ihre malerische Landschaft, ihre Grünflächen und ihre gute Erreichbarkeit von größeren Städten bekannt ist.

Kevelaer ist vor allem als bedeutender Wallfahrtsort bekannt, was der Stadt eine besondere kulturelle und religiöse Bedeutung verleiht. Jahr für Jahr zieht die Stadt tausende von Pilgern und Touristen an, die die Basilika St. Marien und andere historische Sehenswürdigkeiten besuchen. Diese Tradition hat Kevelaer zu einem wichtigen religiösen und touristischen Zentrum gemacht.

Neben ihrer historischen Bedeutung bietet Kevelaer eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu Einkaufszentren, prägen das Stadtbild. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A57 und A40 für eine unkomplizierte Verbindung zu benachbarten Städten wie Duisburg und Düsseldorf.

Die Freizeitmöglichkeiten in Kevelaer sind vielfältig und bieten für jedes Alter und Interesse etwas. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, sei es im Naturpark Maas-Schwalm-Nette oder entlang des Rheins. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, von Tennis über Fußball bis hin zu Fitnessstudios. Das kulturelle Leben in Kevelaer wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und lokale Feste bereichert, die sowohl die Tradition als auch das moderne Leben der Stadt widerspiegeln.

Die hohe Lebensqualität, die gute Anbindung und das breite Freizeitangebot machen Kevelaer zu einem besonders attraktiven Standort – nicht nur für Pendler und Touristen, sondern auch für diejenigen, die hier ihren Lebensmittelpunkt finden möchten. Diese Mischung aus Tradition und Moderne sowie die Nähe zur Natur machen Kevelaer zu einem begehrten Wohnort und einem idealen Standort für Investitionen in Immobilien.

Ausstattungsbeschreibung:

- Grundstücksgröße: ca. 230,00 m²

- Wohn + Nutzfläche: ca. 444,74 m²

- Baujahr: 1900, Kernsanierung 1975

- Gasheizung (2004)

- 10 Zimmer auf zwei Etagen

- teilweise unterkellert

- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

- 1 Wohnung im Obergeschoss (weitere Wohnungserweiterung möglich)

- frequentierte Lage im Zentrum von Kevelaer (Fußgängerzone)

- ideal für Kapitalanleger und Investoren

Sonstige Angaben:

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