Stadthaus mit zwei Parteien und Ausbaureserve in ruhiger Lage.

Beschreibung:

In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Moers präsentiert sich dieses großzügige, freistehende Stadthaus als vielseitige Immobilie mit großem Potenzial. Ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raum oder Vermietung.
Das im Jahr 1974 in massiver, weißer Bauweise errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 604,00 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 200,00 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Zusätzlich steht ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung, in dem bereits Leitungen für Strom, Wasser und Heizung vorbereitet wurden.

Die Räumlichkeiten beider Wohneinheiten sind lichtdurchflutet und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, der viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt und unterstreicht den Charakter des Hauses. Im 1. Obergeschoss ergänzt ein überdachter Balkon mit Markise zusätzlich den Wohnkomfort.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 und befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Die Energieeffizienzklasse beträgt D. Der gesamte Wohnbereich ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bodenbeläge und Wandbekleidungen in beiden Wohneinheiten im Jahr 2019/2020 sowie die vollständige Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2020. Auch Strom-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden im Jahr 2019 teilweise erneuert.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 850,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 10.200,00 €. Diese Vermietung bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist am Standort vorhanden und bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder multimediale Anwendungen.

Diese Immobilie bietet solide Voraussetzungen für individuelle Wohnideen und punktet vor allem durch ihre Vielseitigkeit. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Menschen, die Raum zur Gestaltung suchen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Moers, im beliebten Postleitzahlengebiet 47443, das für seine ruhigen Wohnstraßen, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Moers liegt am linken Niederrhein im westlichen Ruhrgebiet und verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die Stadt bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Vielfalt und entspannter Atmosphäre, wodurch sie besonders bei Familien, Berufspendlern und ruhesuchenden Stadtmenschen sehr gefragt ist.

Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken befinden sich ebenso in der Nähe wie Schulen, Kitas und medizinische Versorgung.

Für Freizeit und Erholung bietet Moers zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Grünanlagen und das nahegelegene Naherholungsgebiet Schwafheim laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Kulturell hat die Stadt mit dem Moerser Schloss, dem Schlosspark und dem bekannten Moers Festival einiges zu bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahnen A40, A42 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und in die Niederlande. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.

Insgesamt ist 47443 Moers eine Wohnlage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre Nähe zu urbaner Infrastruktur und Natur überzeugt ein idealer Standort für Menschen, die Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Ausstattungsbeschreibung:

- lichtdurchflutende Räumlichkeiten
- zentrale, ruhige Wohnlage
- freistehend
- Idyllischer Garten mit Potenzial inkl. Terrasse
- Balkon im 1. Obergeschoss, überdacht mit Markise
- Massivbauweise (weiß), Baujahr 1974
- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit vorbereiteten Leitungen
- einzelgarage und zwei Außenstellplätze
- pflegeleichter Vorgarten
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 2005
- zwei abgeschlossene Wohneinheiten (EG und 1. OG)
- Energieeffizienzklasse D
- unterkellert
- Glasfaseranschluss für DSL verfügbar

Modernisierungen:
- Bodenbeläge, Wandbekleidung: 2019/2020 (EG+ 1.OG)
- Badezimmer: 2020 (EG)
- Strom, Ab(Wasser), Heizungsleitungen: teilweise 2019

Sonstige Angaben:

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