Attraktive Doppelhaushälfte auf großem Grund!

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, gelegen im begehrten Ortsteil Schneppenbaum in Bedburg-Hau. Die im Jahr 1965 erbaute Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Grundstücksfläche von 706 m².

Die Wohnfläche von ca. 80,53 m² verteilt sich auf 1,5 Etagen und bietet insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und einem Pissoir, welches im Jahr 2017 modernisiert wurde. Ein WC mit Fenster Ausstattung ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen sowie Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit einer Beschattungsanlage ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss zeichnet sich durch eine warme und gemütliche Atmosphäre aus, die durch die Holzdecken unterstrichen wird. Der Boden ist mit Teppich ausgelegt, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zahlreiche Einbauschränke sorgen für großzügigen Stauraum und eine optimale Raumnutzung. Die Fläche unterteilt sich in zwei separate Zimmer sowie einen Flur, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Zahlreiche Rollläden an den Fenstern verleihen dem Haus zusätzlichen Komfort.

Besonders hervorzuheben ist der große Vor- und Hintergarten, der sowohl gepflasterte als auch begrünte Flächen umfasst. Ein gemauerter Außengrill verspricht gesellige Stunden im Freien. Die großzügige Einfahrt bietet neben einer Garage auch einen Carport, die beide direkten Zugang zum Garten ermöglichen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Raum in Form eines Waschraums, einer Werkstatt, eines großen Kellerraums und eines Abstellraums. Die Öl-Heizung wurde im Jahr 1985 installiert.

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/5drEe-I4hc8
Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/kTlV

Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Landhaus-Charme und praktischem Wohnkomfort in einer malerischen Umgebung. Ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Primärer Energieträger: Öl
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Schneppenbaum, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau.
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland. Hau ist mit über 5.500 Einwohnern der größte Ortsteil. Die quirlige Stadt Kleve ist in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenfalls schnell erreichbar ist unser Nachbarland, die Niederlande.
Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland.
Infrastrukturelle gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Discounter sind in Bedburg-Hau vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

- Heller Wintergarten, ideal zur Entspannung oder als zusätzlicher Wohnraum nutzbar
- Carport sowie Garage bieten sicheren Stellplatz und extra Stauraum
- Zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück verfügbar
- Vollständig unterkellertes Haus mit reichlich Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten
- Geräumiger ausgebauter Dachboden
- Einbauküche in eleganten Weiß- und Brauntönen
- Gartenhaus und gemauerter Außengrill, ideal für Sommerabende und Gartenpartys
- Rollläden an einigen Fenstern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
- Badezimmer und WC wurden im Jahr 2017 modernisiert
- Fenster in beiden Schlafzimmern und in der Küche 2022 erneuert, mit moderner Isolierverglasung für bessere Energieeffizienz