Neu Doppelhaushälfte - Kauf - Goch
Großzügige Doppelhaushälfte in Pfalzdorf – Ideal auch für 2 Familien !
295.000 €
Goch
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47574
Ort
Goch
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
119 m²
Grundstück
401 m²
Etagenzahl
1,5
Nutzfläche
50 m²
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einer soliden Doppelhaushälfte in Goch-Pfalzdorf. Diese massiv gebaute Immobilie aus dem Jahre 1956 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 401 m² ein ruhiges Wohnambiente.Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt ca. 118,90 m² und umfasst fünf Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, verteilt auf 1,5 Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit einem angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergarten von etwa 28,5 m², sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem weiteren Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer.
Der gepflegte Garten ist ein weiterer Höhepunkt dieser Immobilie und lädt mit einer idyllischen Teichanlage zum Verweilen ein. Ihre Freizeit können Sie auch auf der sonnigen Terrasse des Hauses genießen.
Ein isolierter Dachboden und ein voll unterkellertes Geschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich neben einem Heizungsraum ein praktischer Waschkeller und eine weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeit.
Die bereits 2007 erweiterte Garage sorgt für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Diese Doppelhaushälfte vereint praktischen Wohnkomfort mit naturnahem Charm und bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Basis für ein neues Zuhause. Entdecken Sie die ideale Verbindung von Wohnqualität und Lebensstil im malerischen Pfalzdorf am Niederrhein!
Lagebeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Ortschaft Goch-Pfalzdorf, einer beliebten Wohngegend im Nordwesten Deutschlands. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl Naturbegeisterte als auch Pendler anspricht. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, mit malerischen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.Pfalzdorf besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Goch, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten bietet. Zudem sind wichtige Verkehrsanbindungen wie die Autobahnen A57 und A3 leicht erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Erleben Sie die perfekte Balance zwischen erholsamem Wohnen im Grünen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten in einer der begehrtesten Lagen am Niederrhein.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1994
- Endenergiebedarf:
- 166,5 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch:
- 149,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 08.01.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2021
Ausstattungsbeschreibung:
- Gasheizung, Gasbrennwerttherme 2021- Fenster mit Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung, teilweise erneuert 2000
- Wintergarten ca. 28,5 m²
- Rollläden vorhanden
- Teichanlage im Außenbereich
- Erweiterbare Garage, Baujahr 2007
- 2 Badezimmer
- 2 Küchen
Sonstige Angaben:
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