Einfamilienhaus - Kauf - Goch
Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Pfalzdorf
358.000 €
Goch
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47574
Ort
Goch
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
144 m²
Grundstück
394 m²
Gesamtfläche
144 m²
Etagenzahl
1
Nutzfläche
35 m²
Beschreibung:
Das hier gezeigte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 454 m² in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Goch. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial suchen. Das Gebäude ist voll unterkellert und besteht aus einem einstöckigen Baukörper mit einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Die massive Bauweise sorgt für eine solide und langlebige Struktur, die ein sicheres Zuhause bietet. Im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die mit hellen Fliesen ausgelegt sind und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Der Eingangsbereich wurde im Jahr 2020/2021 modernisiert, wodurch das Haus einen frischen und einladenden Eindruck macht. Die Fenster wurden circa im Jahr 2010 erneuert, was für eine gute Energieeffizienz sorgt und den Wohnkomfort erhöht.
Die Heizung wurde im Jahr 2000 installiert und basiert auf einer Ölheizung, die für wohlige Wärme im Winter sorgt. Das voll unterkellerte Haus bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbyräume, Lager oder Technik.
Der Außenbereich besticht durch eine gepflegte, überschaubare und pflegeleichte Gartenanlage. Die Terrasse lädt zum entspannen ein und ist ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten wird durch ein Gartenhäuschen ergänzt, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien bietet.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, sodass Parkmöglichkeiten bequem und sicher gegeben sind.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als eine solide, gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre ruhige Lage, moderne Elemente und den gepflegten Außenbereich besticht. Es ist die ideale Wahl für Familien oder alle, die ein ruhiges, gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Lagebeschreibung:
Goch-Pfalzdorf ist ein charmanter Stadtteil der Kleinstadt Goch im Kreis Kleve, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer angenehmen Bevölkerungsstruktur bietet Pfalzdorf den Bewohnern ein harmonisches Umfeld zum Wohnen und Wohlfühlen. Die Bevölkerung setzt sich aus Familien, Senioren und Singles zusammen, die die ländliche Idylle in Kombination mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.Die Lage von Pfalzdorf ist ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten nicht missen wollen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Goch, Kleve und die niederländische Grenze schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass man bequem auch ohne Auto unterwegs sein kann.
In Bezug auf Freizeitgestaltung bietet Pfalzdorf zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Outdoor-Aktivitäten. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen ein. Zudem gibt es in der näheren Umgebung Vereine, Sportplätze und Gemeinschaftseinrichtungen, die das soziale Leben bereichern. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden, sodass der Alltag hier angenehm und unkompliziert gestaltet werden kann.
Insgesamt ist Goch-Pfalzdorf ein attraktiver Stadtteil, der durch seine ruhige Lage, die gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote überzeugt – perfekt für alle, die ein entspanntes und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1962
- Endenergiebedarf:
- 274,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 28.07.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2000
Ausstattungsbeschreibung:
• Baujahr: 1962• Grundstücksgröße: ca. 454 m²
• Wohnfläche: ca. ca. 144 m²
• Voll unterkellertes, einstöckiges Haus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss
• Lage: Ruhige, gut angebundene Gegend
• Bodenbelag: Helle Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Dachgeschoss
• 3 Zimmer
• Modernisierungen: Eingangsbereich (2020/2021), Fenster (ca. 2010)
• Heizung: Ölheizung (Baujahr: 2000)
• Außenbereich: Gepflegter Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
• Parkmöglichkeiten: Garage vorhanden
• Bauweise: Massiv
Sonstige Angaben:
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