Attraktives Wohn - und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Gronau !

Beschreibung:

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Stadt Gronau. Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 1920 mit einer Wohnfläche von ca. 181,00 m² vereint historischen Charme mit zeitloser Massivbauweise und bietet eine erstklassige Gelegenheit zum Kauf. Mit ihrer zentralen Lage in Gronau ist sie sowohl ideal für Familien als auch für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Das zweistöckige Gebäude beherbergt insgesamt 10 großzügige Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die den Bewohnern viel Platz und Flexibilität bieten. Ein Badezimmer rundet die Ausstattung ab und sorgt für den notwendigen Komfort im Alltag.

Der Dachboden stellt eine zusätzliche Fläche mit Entwicklungspotenzial dar – er ist aktuell renovierungsbedürftig, bietet aber Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zudem praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Liebhaber von Außenbereichen kommen hier ebenso auf ihre Kosten – der charmante Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die hochwertigen Fenster und Außentüren von Fossil gewährleisten eine hervorragende Isolierung und tragen zum stilvollen Erscheinungsbild des Hauses bei.

Die Immobilie verfügt über eine vermietete Gewerbefläche von ca. 145 m². Diese Einheit wird derzeit als Küchenstudio genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 €, was für Kapitalanleger eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Wohnambiente und Geschäftspotenzial in einem einzigartigen Objekt, das darauf wartet, Teil Ihrer Lebensgeschichte zu werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von der Vielfalt und den Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses in Gronau begeistern.

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/oBjXBY3fs-8
Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/moOs

Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Lagebeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer äußerst gefragten Lage in Gronau, einer charmanten Stadt im Münsterland, die sich in direkter Nähe zur niederländischen Grenze befindet. Gronau ist bekannt für seine lebendige Gemeinde, die eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und einer grünen Umgebung bietet. In direkter Umgebung des Objekts erwartet Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter sowohl große Einzelhandelsgeschäfte als auch spezialisierte Boutiquen. Mehrere Restaurants und Cafés bieten eine kulinarische Vielfalt, die von traditioneller westfälischer Küche bis hin zu internationalen Speisen reicht. Diese Lokale laden dazu ein, den Tag bei einer Tasse exzellenten Kaffees oder einem leckeren Mahl zu genießen.

Die zentrale Lage des Hauses gewährt nicht nur die Bequemlichkeit von kurzen Wegen zu diesen Angeboten, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das kulturelle Leben der Stadt. In Gronau finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, darunter Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm sorgen. Für Berufstätige und Pendler ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal. Bus- und Bahnhöfe sind fußläufig erreichbar und bieten Anschluss an überregionale Ziele.

Die Stadt Gronau ist eingebettet in eine malerische Landschaft, die zu verschiedensten Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegende Natur, während Seen und Parks Erholung und Sportmöglichkeiten bieten. Für diejenigen, die beruflich oder privat häufig reisen, bietet die strategisch günstige Lage des Objekts die Möglichkeit, sowohl die niederländische Grenze als auch die wichtigen Verkehrswege innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Diese Aspekte machen das Wohn- und Geschäftshaus sowohl für private Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer äußerst attraktiv, da es eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Geschäftigkeit bietet.

Ausstattungsbeschreibung:

-Der vollständig ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsoptionen.
-Die teilunterkellerte Struktur ermöglicht zusätzliche Lagerfläche für Ihre Bedürfnisse.
-Ein gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
-Die energiesparende Gasheizung aus dem Jahr 2014 gewährleistet eine effiziente Beheizung des Hauses und eine angenehme Wohnatmosphäre.
-Sämtliche Fenster und Außentüren sind von der Qualitätsmarke Fossil, was für Langlebigkeit und ausgezeichnete Isoliereigenschaften sorgt.
- Diese Immobilie vereint praktische Funktionen mit einer behaglichen Ausstattung, um Ihnen ein angenehmes Wohngefühl zu ermöglichen.
- Eine Photovoltaikanlage mit 7,4 kW ist vorhanden.
-Garage: 1